L’Île-de-France est une région historique, berceau de l’architecture gothique et témoignages de l’architecture Renaissance, tels que la cathédrale Notre-Dame de Paris, la basilique de Saint-Denis, le château de Vincennes…
POURQUOI UNE TELLE POPULARITÉ ?
L’Île-de-France est la première destination touristique mondiale. Il est vrai qu’elle a de quoi surprendre : diversité de ses paysages, de ses habitants et de leur histoire, atouts économiques, richesse de son patrimoine culturel… Sans oublier les grands classiques, qui attirent chaque année 45 millions de touristes dans la région : le Louvre, la Tour Eiffel, le château de Versailles, Disneyland-Paris, les spectacles, les grands festivals… qui permettent à chacun de se distraire et de se cultiver selon ses envies.
C’est la première région d’Europe et la seconde au niveau mondial, qui accueille les sièges sociaux des 500 plus grandes entreprises. Depuis de nombreuses années, l’Ile-de-France est également la première destination mondiale en matière de rencontres d’affaires, et la première région européenne pour les foires et salons.
LE PRIX DE L’IMMOBILIER EN ILE DE FRANCE
Du fait de sa renommée, de sa popularité et de son histoire, l’Ile de France est la région la plus prisée économiquement. L’activité salariale est omniprésente, de ce fait de nombreux Français doivent se loger sur Paris et sa région.
PARIS
On peut remarquer qu’une baisse de 6% des prix de l’immobilier parisien a été constatée au cours des trois deniers mois de l’année 2011. Selon les dernières prévisions, cette tendance continuera en début d’année.
Le 9ème arrondissement attire principalement les familles. Le centre de Paris reste difficilement abordable pour les primo-accédants en raison du prix des logements très élevé. De plus, ces immeubles du XIXe siècle et début du XXe siècle abritent des surfaces interminables. Les prix moyens constatés sont de 9.000 euros/m2.
Les quartiers centraux, du 1er au 8ème arrondissement, sont surtout convoités par les étrangers fortunés en raison d’une notoriété d’exception. Les abords de l’Eglise Trinité d’Estienne, vers La Rochefoucauld, sont particulièrement prisés mais l’offre est inférieure à la demande. Ce déséquilibre influence fortement le prix de l’immobilier vers la hausse. Un appartement bien situé peut franchir la barre des 10.000 euros /m2.
Sur la rive gauche de Paris, les logements hauts de gamme se raréfient ce qui a entrainé une hausse des prix de 20% sur l’année 2011. Et la demande des investisseurs français se dirige vers la rive droite de la capitale. Dans les arrondissements fortunés tels que le 5ème et 6ème, le prix moyen constaté se situe entre 10.700 et 12.600 euros/m2. Cette moyenne varie selon le quartier et le type de bien immobilier.
Le Sud de Paris reste le secteur le plus abordable malgré la hausse des prix. Le prix au m2 se négocie en moyenne autour de 8.520 euros. Dans cette partie de la capitale, le 13ème arrondissement est le moins cher avec un prix moyen de 7.800 euros le m2.
La pénurie de logements est assurée, et elle aura des effets durables sur le prix du marché immobilier local. Du moins tant que les objectifs de construction fixés du Grand Paris n’auront pas été atteints. Cela dit, le manque de logements ne justifiera en aucun cas de vendre à n’importe quel prix ! C’est exactement ce qui a été remarqué au quatrième trimestre 2011. Les seuls biens dont le prix a baissé sont ceux mal situés ou mal entretenus. Cependant, les prix ont suivi la dynamique générale de hausse. Derrière ce constat se cache donc une réalité : la baisse des prix est la sanction du marché sur les biens surévalués.
La « note de conjoncture nationale des notaires » indique un prix moyen de 5.000 euros/m2 en Ile-de-France pour les appartements neufs, et de 316.600 euros pour les maisons anciennes. Les notaires de la région francilienne ont constaté des prix au m2 pour les appartements anciens qui varient selon leur localisations.
Hauts-de-Seine : 5.410 euros/m2
Seine-Saint-Denis : 3.320 euros/m2
Val-de-Marne : 4.320 euros/m2
Seine-et-Marne : 2.790 euros/m2
Yvelines : 3.940 euros/m2
Essonne : 2.820 euros/m2
Val d’Oise : 2.880 euros/m2
Les prévisions du marché immobilier à Paris devraient annoncer une certaine dynamique plus limitée avec des prix en baisse que dans le reste de l’Ile de France. Si la conjoncture économique reste incertaine, il est sûr que ce début d’année ne prévoit aucune chute brutale des prix immobiliers.
Pourtant, une baisse des prix en 2012 serait bénéfique pour le marché immobilier ce qui permettrait de fluidifier les transactions et de conserver le pouvoir d’achat aux primo-accédants. La perspective d’une baisse de prix permettra de stabiliser le marché immobilier et de rééquilibrer l’offre et la demande. En tout cas, un changement d’attitude est visible en ce début d’année chez les vendeurs qui revoient le prix de leur bien immobilier à la baisse. Une nécessité pour que le marché immobilier reste actif. De plus, l’arrêt du PTZ+ dans l’ancien va certainement accélérer la baisse des prix dans ces zones en 2012.
Paris est entouré par une banlieue où les prix sont en baisse. Les acheteurs sont moins nombreux et surtout moins pressés. Les acquéreurs solvables (qui bénéficient des rares prêts bancaires) se savent en position de force et prennent leur temps afin de rechercher les bonnes affaires. Cependant, la capitale reste tout de même la première à donner le départ de la hausse et la dernière à annoncer une baisse.
Ile-de-France, une région à découvrir !
Surprenante, dynamique et historique, la première Région d’Europe et de France a su entretenir son authenticité. L’Île-de-France se vit à tous les âges et permet une cohabitation harmonieuse de ses différentes générations.
Les promoteurs du Grand Paris rêvent de réaménager entièrement la vallée de la Seine jusqu’au Havre, appelé à devenir un pôle urbain dynamique tel que Londres, Tokyo…
Même si les acheteurs ont tout intérêt à profiter de l’accalmie actuelle de cette région pleine de charme, ils se montrent plus prudents depuis quelques mois. Le délai de vente moyen est de 45 jours, soit plus du double qu’il y a un an. Certes pour 2012, il est difficile d’envisager une quelconque hausse du marché immobilier. Mais ce climat incertain alimente une forte demande vers une valeur sûre, la pierre.
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