Dans quelle ville est-il le plus intéressant d’investir ? Telle est la question que se posent de nombreux investisseurs et à laquelle nous tentons de vous répondre.
Le dernier palmarès des 30 villes où investir vient d’être publié : Bordeaux perd sa première place et Clermont-Ferrand intègre le Top 10 du classement, créant une véritable surprise.
Avant d’acheter un bien immobilier, un acheteur s’intéresse essentiellement au prix du mètre carré. Or, dans le cas d’un investissement locatif, le prix d’achat n’est pas le seul critère à regarder de près : le rendement locatif est également un facteur à prendre en considération. C’est en prenant en compte un certain nombre de facteurs liés à la démographie, à l’emploi ou à l’immobilier que ce palmarès des villes où il est intéressant d’investir a été réalisé.
Plusieurs critères sont à prendre en compte pour établir ce classement des villes où investir, huit facteurs ont été examinés :
L’évolution de la démographie
L’évolution de l’emploi
L’évolution de la population étudiante
Les prix du neuf
Les prix de l’ancien
Les loyers des T1
Les loyers des deux pièces
La part des investisseurs
Nantes en tête du classement
Alors que Bordeaux était depuis 2 ans la ville dans laquelle investir était le plus intéressant, Nantes vient d’entrer dans le top 10 directement à la 1re place du palmarès. Élue capitale verte de l’Europe en 2013, cette ville très dynamique a fait l’objet de nombreux projets d’aménagement urbain. Les prix de l’immobilier restent relativement intéressants (-0,4 % pour le neuf / + 2,4 % pour l’ancien) et la ville attire de plus en plus d’investisseurs.
Toulouse arrive cette année en 2e position : la ville rose est dynamisée par l’arrivée prochaine de la ligne de TGV. Par ailleurs, un PLU prévoit la construction de 6 000 logements par an. Le rendement locatif est l’un des plus intéressants : il est compris entre 4 et 5 % dans l’ancien.
Enfin, Bordeaux perd sa première place mais reste sur le podium. La cité bordelaise, bien qu’elle reste la ville la plus attractive en matière d’emploi, est toutefois marquée par un essoufflement des prix de l’ancien (-1,4 %) à 2 890 € /m2.
La région Rhône-Alpes est de plus en plus attrayante pour les investisseurs, puisque Lyon et Villeurbanne arrivent respectivement en 4e et 5e positions.
Montpellier (6e), même si elle n’est pas en tête du classement sur le plan de l’emploi, bénéficie d’une démographie particulièrement intéressante.
Paris arrive en 7e position, bien que les prix à l’achat restent très élevés (et diminuent donc le rendement locatif).
Strasbourg, 8e, reste toutefois marquée par des prix du neuf élevés, en fort décalage avec ceux de l’ancien. Enfin, Clermont-Ferrand et Nîmes arrivent ex-aequo en 9e position.
L’arrivée dans le classement de la cité clermontoise est une véritable surprise : une position justifiée par le nombre important de programmes immobiliers (une quinzaine) lancés dans la ville, ainsi que par la forte rentabilité locative.
Au moment de réaliser un investissement locatif, dans le cadre du dispositif Duflot notamment, n’hésitez pas à prendre en compte différents critères. En effet, mieux vaut investir dans une ville où les prix sont attractifs mais où la démographie et le marché de l’emploi attrayants rendront le rendement locatif intéressant.
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Source Logic-Immo