« Il reste incontestablement des moteurs à l’activité immobilière, comme la confiance que les ménages accordent à la pierre, la persistance de taux d’intérêt très attractifs, et le désir d’accéder à la propriété. Ces facteurs de résistance, qui ont déjà fait leur preuve, devraient encore accompagner le marché en 2012″, indique la Chambre des notaires de Paris-Ile-de-France dans sa dernière étude conjoncturelle. « Mais d’autres facteurs tout aussi puissants, laissent plutôt présager la poursuite des ajustements », ajoute-t-elle en évoquant le contexte économique, la hausse du chômage, les revenus en stagnation, la forte inquiétude des ménages et la réduction des aides publiques. Le 4e trimestre 2011 a été marqué par une baisse de 22 % du nombre de ventes tous logements confondus, un mouvement de repli qui affecte tous les secteurs géographiques et tous les types d’habitat. Quant aux prix, ils ont stagné ou légèrement baissé sur l’ensemble de l’Ile-de-France, mais les hausses sur un an demeurent toujours importantes : +14,7 % à Paris intra-muros (avec un nouveau record à 8 390 euros le m2), +8,8 % en petite couronne, +10,2 % dans les Hauts-de-Seine (3 290 euros), +7,7 % dans les Yvelines (3 940 euros), par exemple. « Une baisse des prix comprise entre 5 et 10 % selon les différents secteurs de l’Ile-de- France est aujourd’hui le scénario le plus probable du marché immobilier en 2012″, prévoit la Chambre des notaires. Cependant, « la rupture avec le long cycle haussier, que nous avons connu, ne sera durable que si la construction neuve s’accélère durablement en Ile-de-France pendant plusieurs années ». Source Boursorama > Chercher un bien immobilier en Ile de France
Réseau Immobilier National d'Agents Mandataires Indépendants
Posts Tagged ‘marche immobilier’:
L’immobilier reste le meilleur placement pour près de la moitié des Français :
(Relaxnews) – 47% des Français considèrent l’immobilier comme le meilleur placement financier, révèle la nouvelle enquête du Cercle des épargnants réalisée par l’institut CSA, publiée ce mercredi 15 février. Le livret A et les comptes sur livrets bénéficient d’une forte hausse de confiance de la part des consommateurs, de l’ordre de douze points (46%). L’année 2012 s’annonce compliquée pour l’épargne des Français, puisque 18% envisagent de puiser dans leurs ressources. Tous les ménages semblent concernés par cette obligation, surtout les foyers au patrimoine financier de 50.000 euros et plus (25%), et entre 15.000 euros et 50.000 euros (24%). A l’inverse, 29% pensent réussir à mettre davantage d’argent de côté cette année. Boudée par les consommateurs en 2011, l’assurance-vie devrait mettre du temps à remonter la pente dans l’estime des épargnants, puisque seuls 19% des répondants considèrent ces contrats comme le meilleur placement financier pour son épargne. Cette enquête a été réalisée les 9 et 10 janvier 2012, auprès d’un échantillon national représentatif de 1.005 personnes, âgées de 18 ans et plus. Source Boursorama > Chercher un bien immobilier
Marché immobilier : L’année 2012 est l’année du logement neuf !
Quelle est la tendance du marché immobilier sur les logements neufs et quelles sont les perspectives d’évolution pour cette année 2012 ? Quel impact aura le nouveau dispositif de la loi Scellier 2012 sur le marché immobilier du neuf à louer ? Autant de questions auxquelles nous allons essayer de vous répondre afin d’éclaircir tous les points essentiels de ce sujet. Le marché de l’immobilier neuf En 2011, le marché immobilier s’est bloqué entrainant une chute des transactions immobilières sur les logements neufs. Pour ce début d’année 2012, la demande de logements neufs à louer se redresse légèrement selon la dernière enquête de conjoncture dans la promotion immobilière (INSEE). Nombreux constructeurs indiquent une diminution des stocks de logements invendus ce trimestre. Cependant, les promoteurs immobiliers sont plus inquiets concernant la demande de logements neufs destinés à la vente et, de ce fait, envisagent un repli des mises en chantier ainsi qu’une baisse des prix moyens des logements neufs. De plus, selon les promoteurs interrogés, l’apport personnel des candidats à l’acquisition d’un logement neuf s’est légèrement amélioré par rapport au trimestre précédent. A noter, que le nombre annuel de transactions portant sur des maisons individuelles en diffus est en baisse de 9% fin octobre 2011, selon la note de conjoncture immobilière des Notaires de France. La tendance à la baisse continue donc de s’accélérer. Elle est plus accentuée à l’Ouest et en Languedoc-Roussillon. Concernant la promotion immobilière, les ventes de logements aux particuliers sont en retrait. À l’inverse les mises en vente augmentent. En conséquence, le délai moyen d’écoulement des ventes de logements est allongé. La loi scellier Lorsque nous parlons de logements neufs, il est indispensable de connaître et de s’interroger sur la Loi Scellier. Issue de la loi de finances 2009, la loi Scellier est destinée à
(Lire plus…)
La loi n° 2011-1977 du 28 décembre 2011 de finances pour 2012
La loi n° 2011-1977 du 28 décembre 2011 de finances pour 2012 a été publiée au Journal officiel le 29 décembre 2011. Un souci de rigueur budgétaire préside cette loi. Nous retenons ici les principales mesures intéressant l’immobilier : 1. Plus-values immobilières des particuliers : Institution d’un nouveau cas d’exonération de plus-value pour la cession d’un logement autre que la résidence principale (article 5) ; Et revente d’un bien immobilier selon le régime de la vente à rénover – notion de prix d’acquisition (article 6), 2. Régimes d’investissement locatif : Dispositif Scellier et Bouvard-Censi (articles 75 et 76 ), 3. Taxe sur les micro-logements (article 79 ), 4. Diminution des différentes aides à l’amélioration de la performance énergétique sont révisées : éco-prêt à taux zéro et crédit d’impôt « développement durable » (article 81 ), 5. Prorogation du crédit d’impôt en faveur de l’aide aux personnes (article 82 ), 6. Coup de rabot de 15 %: réduction homothétique de l’avantage en impôt procuré par certains avantages fiscaux à l’impôt sur le revenu (article 83 ), 7. Plafonnement global des niches fiscales (article 84 ), 8. Remaniement du PTZ + : recentrage sur le neuf et introduction de conditions de ressources (article 86 ).
Le marché immobilier à Montpellier
Citée historique au bord de la méditerranée, Montpellier est une ville pleine de charme de 245.000 habitants. Avec près de 4.000 nouveaux arrivants chaque année, la 8e ville de France ne cesse de se développer et de séduire. Trouver un logement à Montpellier, Oui mais à quel prix ? Montpellier est une des villes du Sud de la France qui attire. Ce phénomène joue un rôle important sur le marché de l’immobilier dans la capitale de l’Hérault. Le prix moyen au m2 se négocie autour de : 4.130 euros/m2 pour les logements neufs 2.665 euros/m2 pour les anciens logements Le cœur Montpelliérain reste très convoité grâce à ses logements de qualité bénéficiant d’une exposition et surtout d’un charme inévitable. Cette prestation a tout de même un prix. Pour les immeubles situés dans le quartier de l’Écusson, il faut compter entre 2.230 et 3.590 euros le m2. C’est le territoire de l’immobilier haut de gamme. Seuls les ménages les plus aisés ou les investisseurs peuvent acquérir ce type de bien immobilier. De même l’immeuble Le Rubis situé à Port-Marianne s’est réservé à 4 000 euros/m2. Selon l’observatoire immobilier Adéquation, plus de 80% des ventes sont des investisseurs. Cependant, certains quartiers de la ville de Montpellier sont accessibles aux classes sociales moyennes. Notamment dans les résidences de Près d’Arènes situées dans les quartiers Sud de la ville où le prix moyen constatés est aux environ de 2.200 euros/m2. Si ce prix reste tout de même élevé pour certains ménages, les tarifs proposés dans les quartiers Ouest tel que La Mosson sont plus abordables. Le prix moyen est de 1.145 euros/m2. Les faux espoirs de la crise Montpellier est une ville historique qui attire avec une demande locale bien présente. Nombreux sont ceux qui pensaient que la crise allait faire
(Lire plus…)
Le marché Immobilier à Bordeaux
En 2011, la ville de Bordeaux et ses agglomérations recensent près de 250.000 habitants. Bordeaux est réputé dans le monde entier pour son vignoble. Un cadre de vie sympathique possédant de nombreux avantages afin de convaincre les propriétaires de venir s’installer dans la Gironde. Mais la hausse constante du prix de l’immobilier risque-t-elle de nuire à la ville de Bordeaux ? Le prix de l’immobilier à Bordeaux Bordeaux est une des grandes villes de France où le prix de l’immobilier s’avère être élevé. À Bordeaux, les prix moyens constatés au mois de novembre 2011 sont de 2 635 euros/m2. Le marché immobilier à Bordeaux ne cesse de voir son prix au m2 augmenter. Mais attention, Il est difficile de mettre un prix sur l’immobilier en région Bordelaise. Le prix au m2 varie selon la zone où se trouve le bien immobilier. Ce n’est pas si simple car plusieurs facteurs sont pris en compte. C’est pourquoi, il est plus sage de s’adresser à un professionnel de l’immobilier qui saura estimer correctement votre bien. Par exemple un bien immobilier dans l’hyper-centre de Bordeaux ou la perle d’Aquitaine peut coûter jusqu’à plusieurs milliers d’euros. Car ce secteur reste globalement en bonne santé et obtient les faveurs de nombreux acquéreurs. Dans les valeurs sûres, Bordeaux peut également compter sur ses résidences standing situées dans les secteurs Jardin Public ou les Chartrons. Ainsi que Caudéran, les quais de Bordeaux, Saint-Genès, Mérignac, Pessac, Bouliac, Le Bouscat qui restent des secteurs très demandés. Pour l’instant, il n’y a aucune baisse de prix envisagé pour l’avenir concernant le prix de l’immobilier à Bordeaux. Pour connaître le prix réel de votre bien immobilier, n’hésitez pas à faire une estimation immobilière . Une forte demande et peu d’offres Le centre ville de la préfecture de la Gironde connaît un fort
(Lire plus…)
