Immo Réseau, réseau immobilier national est heureux d‘accueillir Yannick POULIN, Agent Mandataire Indépendant au sein de notre Réseau Immobilier National. Yannick POULIN a fait confiance à notre enseigne et vient d’intégrer Immo Réseau afin de représenter le département de la Charente Maritime. Il vous accompagne dans vos projets de vente et/ou d’achat de tous types de biens immobiliers : Appartements, maisons, immeubles, terrains, commerce… Son expérience dans le domaine de l’immobilier ainsi que sa connaissance du marché immobilier dans le département de la Charente Maritime lui permet à de pouvoir estimer vos biens immobiliers GRATUITEMENT. Yannick POULIN est votre interlocuteur privilégié pour concrétiser tous vos projets immobiliers. Plus d’informations sur : www.immo-reseau.pro/ypoulin Voir tous les biens immobiliers de Yannick POULIN
Réseau Immobilier National d'Agents Mandataires Indépendants
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Bienvenue à Valérie HARRIS, Agent Mandataire Indépendant IMMO RESEAU
Immo Réseau, réseau immobilier national a le plaisir d’accueillir Valérie HARRIS, Agent Mandataire Indépendant au sein de notre Réseau Immobilier National. Valérie HARRIS a fait confiance à notre enseigne et vient d’intégrer Immo Réseau afin de représenter le département de la GIRONDE. Passionnée d’immobilier, elle apporte : Expérience, Compétence, Disponibilité, Écoute et Réactivité afin de mettre en œuvre dans les meilleures conditions votre Projet Immobilier. Valérie HARRIS propose l’Achat et la Vente de studios, appartements, maisons, terrains… Plus d’informations sur : www.immo-reseau.pro/vharris Voir tous les biens immobiliers de Valérie HARRIS
Bienvenue à Pierrick MARTINEZ, Agent Mandataire Indépendant Immo Réseau
Immo Réseau, réseau immobilier national est heureux d‘accueillir Pierrick MARTINEZ, Agent Mandataire Indépendant au sein de notre Réseau Immobilier National. Pierrick MARTINEZ a fait confiance à notre enseigne et vient d’intégrer Immo Réseau afin de représenter le département de la LOIRE. Pierrick MARTINEZ mettra à votre service son expérience dans l’immobilier sur le marché local ainsi que ses différentes compétences dans le domaine juridique, technique et technologique de ce secteur. Son objectif est de vous accompagner dans votre projet immobilier de sa réalisation à son accomplissement : achat / vente de maisons, d’appartements, de pavillons, d’immeubles, de terrains constructibles, de commerce… Plus d’informations sur : www.immo-reseau.pro/pmartinez Voir tous les biens immobiliers de Pierrick MARTINEZ
Immo Réseau, des professionnels en immobilier engagés pour soutenir la planète !
De nos jours, il est important de faire un geste pour l’environnement et de préserver nos forêts ainsi que ses animaux. Immo Réseau est conscient de la menace qui pèse sur notre planète via les infrastructures, les constructions…. C’est alors pour cela que le réseau immobilier Immo Réseau s’est engagé à soutenir l’écosystème, via l’Association Planète Urgence, par sa politique : Un bien immobilier VENDU = 10 arbres plantés ! Pour chaque maison / appartement / terrain / immeuble / commerce VENDU, IMMO RESEAU s’engage à planter 10 arbres dans l’un des 4 pays d’intervention : Madagascar, Mali, Indonésie et Haïti via l’association Planète Urgence. En effet, le but est alors de soutenir à long terme l’écosystème pour chaque vente immobilière réalisée au sein de la société. Une façon simple, originale et moderne de s’investir pour la protection de nos forêts et pour favoriser le développement durable. Voici quelques-unes des actions du programme Environnement et Développement de l’Association Planète Urgence mises en place dans les 4 pays d’interventions : HAÏTI : L’appui au développement économique Le volet « Agro forestier » s’est achevé au 31 décembre 2011. Dans une zone traditionnellement productrice d’un café de qualité, 10.000 plantules ont été distribués. Plusieurs paysans ont fait le pari d’une relance importante de la production. Concernant le volet « reboisement », 1.600 arbres ont été plantés en Février 2012. INDONÉSIE : Réhabilitation de la « Mangrove » En 2011, 620.000 arbres ont été plantés en Indonésie. Certains de ces arbres plantés dans des bassins de pêche et sur le bord des rivières ont permis une production aquacole durable et une protection pour les habitations et les zones agricoles. « Avant, quand il n’y avait plus de palétuviers sur la côte, la pêche aux crabes était difficile… 1 à 2 kilos par jour maximum. Aujourd’hui, grâce aux arbres du projet, on
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Loi n° 2012-354 du 14 mars 2012 de finances rectificative pour 2012
La loi n° 2012-354 du 14 mars 2012 de finances rectificative pour 2012 est parue au Journal Officiel du 15 mars 2012. Cinq de ses dispositions ont un impact sur l’immobilier : Augmentation du taux de prélèvement social, Augmentation du taux normal de TVA, Prorogation du dispositif Censi-Bouvard (investissement locatif en meublé dans les résidences de services) Majoration de la taxe foncière sur les propriétés non bâties Création d’une participation pour le financement de l’assainissement collectif. Une note commentant les aspects « Droit social » de la loi vous sera communiquée ultérieurement. > Lire la circulaire Source UNIS
Aménagement du dispositif Scellier 2012
Niveau de performance énergétique et fixation des plafonds de prix de revient par mètre carré de surface habitable pour la calcul de la réduction d’impôt Décret n° 2012-305 et arrêté 5 mars 2012 L’article 75 de la loi de Finances pour 2012 aménage la réduction d’impôt sur le revenu en faveur de l’investissement locatif Scellier prévu à l’article 199 septvicies II du Code général des impôts. La loi de finances pour 2012 consacre le « verdissement » du dispositif (circulaire de l’UNIS du 5 janvier 2012). Le décret et l’arrêté du 5 mars ci-après commentés ont été pris pour l’application de cette réforme. 1) Le décret n° 2012-305 du 5 mars 2012 détermine le niveau de performance énergétique globale des logements exigé pour le bénéfice du dispositif Scellier. Il s’agit : Pour les constructions nouvelles, de l’obtention du label « bâtiment basse consommation, BBC 2005 » ; Pour les bâtiments existants, soit de l’obtention du label « haute performance énergétique, HPE rénovation » ou du label « bâtiment basse consommation énergétique rénovation, BBC rénovation 2009 » soit du respect d’au moins deux exigences sur quatre éléments. L’arrêté du 5 mars définit pour les bâtiments existants les exigences de performance énergétique globale à respecter. L’arrêté détermine également les modalités de justification du respect de ces exigences, ainsi que les modalités de justification de l’obtention de chacun des labels. Ces dispositions s’appliquent aux opérations faisant l’objet d’un dépôt de demande de permis de construire en 2012. 2) Le décret fixe également les plafonds de prix par mètre carré de surface habitable pris en compte pour le calcul de l’avantage fiscal, en fonction de la localisation géographique du logement. Lire la circulaire Lire le décret Lire l’arrêté Source UNIS
Précisions sur l’entrée en vigueur du passage au Taux de TVA de 7 %
Contrats en cours Devis daté et signé des deux parties avant le 20 décembre 2011 – Acompte encaissé avant le 20 décembre 2011 – pas d’avenant BOI n°3 C-1-12 points 26 et s. Depuis le 1er janvier 2012, un nouveau taux réduit de TVA a été institué par la 4ème loi de finances rectificatives pour 2011 (circulaire UNIS du 29 décembre 2011). L’instruction fiscale du 8 février 2012 (BOI n°3 C-1-12) détaille l’ensemble de cette réforme (circulaire UNIS du 16 février 2012) Vous êtes nombreux à nous interroger sur le taux de TVA réduit applicable aux contrats relatifs à des travaux portant sur des locaux à usage d’habitation de plus de deux ans, en cours, signés et acceptés par les deux parties avant le 20 décembre 2011 et ayant fait l’objet d’un acompte encaissé avant le 20 décembre 2011, et n’ayant pas fait l’objet d’avenant. Dans cette hypothèse, l’intégralité des opérations de travaux restent soumises au taux réduit de 5,5 % (BOI § 26 page 10). Notion d’acompte encaissée : Un acompte est considéré comme encaissé par un professionnel lorsque cet acompte a fait effectivement l’objet d’un crédit bancaire. Pour tenir compte des délais d’encaissement – tolérance administrative supplémentaire : L’instruction fiscale (note n° 8 page 10) précise qu’afin de tenir compte des délais incompressibles d’encaissement, il sera admis que la dérogation prévue au paragraphe 26 demeure applicable si l’acompte a fait l’objet d’un crédit bancaire avant le 4 janvier 2012 pour autant que cet acompte ait été remis au professionnel avant le 20 décembre 2011. Source UNIS
Dispositifs d’investissement locatif – Plafonds de loyers et de ressources 2012
Une instruction fiscale parue au Bulletin Officiel des Impôt 5 B-6-12 du 17 février 2011 précise les plafonds de loyers et de ressources des locataires pour l’année 2012 relatifs aux différents dispositifs d’investissement locatif. Plafonds de loyers pour les investissements : Besson ancien (point 20) Besson neuf (point 21) Robien classique (point 22) Robien recentre (point 23) Borloo ancien – conventionnement « anah » (point 24) Borloo neuf (point 32) Scellier métropole (point 33) Scellier outre-mer (point 36) Concernant le régime fiscal Scellier, l’instruction distingue, conformément à la loi, les plafonds de loyers selon que l’investissement a été réalisé du 1er janvier 2009 au 31 décembre 2010 ou à compter du 1er janvier 2011. La date de réalisation de l’investissement à retenir est récapitulée dans le tableau suivant (point 13) : Nature de l’investissement Date de réalisation de l’investissement à retenir Investissement prenant la forme d’une acquisition Date de l’acquisition, qui s’entend de la date de signature de l’acte authentique d’achat Construction d’un logement par le contribuable Date de dépôt de la demande du permis de construire L’administration fiscale rappelle également le plafond de loyer pour les logements situés dans une commune en Zone C ayant fait l’objet d’un agrément (point 35). Ainsi, conformément au décret du 29 décembre 2011 (voir notre circulaire du 18 janvier 2012), pour l’année 2012, le plafond de loyer est porté à 7,50 € pour les logements donnés en location dans les conditions du secteur libre quelle que soit la date de réalisation de l’investissement. Corrélativement, ce montant est fixé à 6,00 € pour les logements donnés en location dans les conditions du secteur intermédiaire. Plafonds de ressources pour les investissements : A. Besson ancien et besson neuf (point 40) B. Borloo ancien (conventionnement « anah ») (point 41) C. Borloo neuf (point 46) D. Scellier
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Bienvenue à Catherine COPEL, Agent Mandataire Indépendant IMMO RESEAU
Immo Réseau, réseau immobilier national est heureux d‘accueillir Catherine COPEL, Agent Mandataire Indépendant au sein de notre Réseau Immobilier National. Catherine COPEL a fait confiance à notre enseigne et vient d’intégrer Immo Réseau afin de représenter le département de l’ESSONNE. Grâce à son expérience dans l’immobilier, Catherine COPEL vous accompagne tout au long de votre Vous souhaitez investir ou vendre un appartement, une maison, un pavillon, un immeuble, un terrain, un commerce ? N’hésitez pas à contacter Catherine COPEL. Son statut d’agent mandataire indépendant du département de l’Essonne lui permet d’être votre interlocutrice privilégiée sur le secteur. Plus d’informations sur : www.immo-reseau.pro/ccopel Voir tous les biens immobiliers de Catherine COPEL.
L’achat d’un bien immobilier : plus que jamais une affaire de couple !
Âge : entre 30 et 34 ans Situation familiale : en couple et sans enfant Situation professionnelle : salarié du secteur privé Revenus : entre 25 et 49 000 euros par an Emprunt demandé : entre 150 000 et 200 000 euros Tel est le profil de l’emprunteur type brossé par le courtier en crédit immobilier ACE sur la base de 6 500 dossiers traités en 2011. L’un des constats de ACE est que l’acquisition d’un logement devient plus difficile qu’auparavant pour un acquéreur seul, surtout lorsqu’il démarre dans la vie professionnelle, même si certains célibataires trentenaires réalisent encore un projet immobilier (14% en 2011, contre 21% en 2008). À l’inverse, 69 % des candidats à la recherche d’un crédit immobilier étaient en couple en 2011, qu’ils soient mariés ou en union libre, toutes tranches d’âge confondues. La part était de 55 % en 2008. Source Boursorama > Chercher un bien immobilier
